リージェンシーセンターズのREIT税制選択の影響
$REG概要
リージェンシーセンターズは、米国の不動産投資信託（REIT）としての税制選択を行っています。この選択により、同社は特定の税制上の優遇措置を受けることができ、株主に対する配当の二重課税を回避することが可能です。しかし、REITとしての資格を維持するためには、厳格な要件を満たす必要があります。本記事では、リージェンシーセンターズのREIT選択に関する重要なポイントを解説します。
REITとしての税制選択
リージェンシーセンターズは、1993年からREITとしての税制選択を行っており、これにより法人レベルでの連邦所得税を回避しています。ただし、REITとしての資格を維持するためには、資産構成や収入源、配当水準などの要件を満たす必要があります。
REIT資格の要件
REITとしての資格を維持するためには、特定の収入と資産のテストを毎年クリアする必要があります。具体的には、総収入の75%以上を不動産関連の投資から得ること、資産の75%以上を不動産資産で構成することが求められます。
税制上のリスクと対策
REITとしての資格を失うと、通常の法人税が課されるため、リージェンシーセンターズは資格維持のための厳格な管理を行っています。資格を失った場合、過去の利益に対する税金も発生する可能性があり、株主への配当が減少するリスクがあります。
企業情報
| ティッカー | REG |
| 会社名 | リージェンシー・センターズ |
| セクター | 不動産 |
| 業種 | REIT - Retail |
| ウェブサイト | https://www.regencycenters.com |
| 時価総額 | $12,744 million |
| PER | 33.4 |
| 配当利回り | 4.0% |