ミッドアメリカアパートメントのREIT税制の概要
$MAA概要
ミッドアメリカアパートメントコミュニティーズ（MAA）は、1994年から不動産投資信託（REIT）として課税されることを選択しています。REITとしての課税は、企業レベルでの所得税を回避し、株主に配当として分配することで、二重課税を避けることができます。しかし、REITとしての資格を維持するためには、特定の資産、所得、株式所有、配当のテストを満たす必要があります。これらの要件を満たすことができない場合、MAAは特定の税金を支払う必要があります。この記事では、REITとしての課税の重要なポイントを解説します。
REITとしての課税の利点
REITとして課税されることで、MAAは配当として分配した課税所得に対して連邦所得税を免除されます。これにより、通常の企業が直面する二重課税を回避できます。REITの所得は、株主に分配される場合、株主レベルでのみ課税されます。
REIT資格の要件
REITとしての資格を維持するためには、MAAは資産、所得、株式所有、配当のテストを満たす必要があります。これには、75%の総所得が不動産関連の投資から得られること、資産の75%が不動産関連であることなどが含まれます。
REITとしての税金のリスク
REITとしての資格を失うと、MAAは通常の法人税率で課税され、株主への配当控除ができなくなります。また、REIT資格を失った場合、4年間は再取得できません。資格を維持するためには、特定の要件を満たす必要があります。
企業情報
| ティッカー | MAA |
| 会社名 | ミッドアメリカ・アパートメント・コミュニティーズ |
| セクター | 不動産 |
| 業種 | REIT - Residential |
| ウェブサイト | https://www.maac.com |
| 時価総額 | $16,767 million |
| PER | 29.2 |
| 配当利回り | 4.2% |